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Colomiers (31) : REHA opération "La Crabe" / 116 logements

publié le 28 mars 2018



Situation d’origine

La résidence « La Crabe », située sur la commune de Colomiers est composé de 116 logements collectifs mis en service en 1972 (T1 : 5 - T2 : 42 - T3 : 44 - T4 : 25) répartis dans 3 plots de 18 logements chacun et un bâtiment linéaire de 62 logements. Déjà réhabilitée au milieu des années 80 (ITE, installation de double menuiseries alu, réfection des pièces humides, rénovation électrique), elle présente aujourd’hui une performance énergétique insuffisante (DPE E), des problèmes de ventilation (humidité et condensation), un défaut d’ascenseur, des pièces humides et des parties communes dégradées.


Le projet

3 axes principaux développés au travers du projet de rénovation :

  • Amélioration des performances thermiques (économies d’énergie – amélioration du confort) DPE E/F > DPE B
  • Modernisation des logements et des parties communes – Qualité d’usage
  • Accessibilité

Les travaux

À l’intérieur des appartements ont été réalisés les changements des fenêtres et de la porte d’entrée, la mise à neuf de l’installation électrique, l’installation d’une ventilation VMC, la mise en place d’un cumulus thermodynamique ou encore le remplacement de la robinetterie, des sanitaires et des radiateurs. L’aménagement le plus significatif concerne la création d’une terrasse ou d’un balcon pour chaque appartement, accessible depuis une nouvelle porte-fenêtre dans le salon.

À l’extérieur des logements, il a été procédé à la remise à neuf des halls d’entrée et des cages d’escalier, à la création de locaux vélo, à la réfection de l’étanchéité des toits, à l’isolation thermique et à l’installation d’un ascenseur dans chacune des tours de l’allée du Lautaret.

Contact PUCA  : Virginie Thomas


Intervenants

  • Maîtrise d’Ouvrage : SA Colomiers Habitat

Équipe de conception-réalisation

  • Architecte : Bellouard, Montlaur et Balducchi – Henri BALDUCCHI
  • Entreprise Générale : Bourdarios, Vinci Construction
  • Bureau d’études techniques : Atmosphères + Gamba Acoustique

Données de l’existant

  • Nb de bâtiments : 4
  • Années de construction : 1970
  • Surface habitable : 6726 m²
  • Nb de niveaux : R+4
  • Nb de cages d’escaliers : 10
  • Nb de logements : 116 (pas d’ascenseur)
  • Orientation des bâtiments : EO (62 logements) ENOS (54 logements)
  • Type de logements : 5 T1 / 42 T2 / 44 T3 / 25 T4 (tous traversants ou double exposition)
  • Consommation énergétique moyenne : 425 KwhEP/m²/an (classe E)
  • Émissions de gaz à effet de serre : 6.65 kg / m² SHON.an (classe B)

Données de l’opération

  • Requalification et création de balcons de 10 à 14 m² pour chaque logement
  • Création d’ascenseurs pour 3 bâtiments (54 logements)
  • Intégration de la réglementation accessibilité : 56 % des logements accessibles dont 40 % par ascenseurs
  • Reprise complète des abords extérieurs (espaces verts, cheminements et stationnements)
  • Externalisation du traitement des déchets
  • Performance énergétique : 78 KwhEP/m²/an (classe B

La Crabe dans la presse

La Crabe : rénovation de 116 logements - La Dépêche 13 octobre 2016


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