Tourcoing (59), Euclide, Vilogia

publié le 10 avril 2019 (modifié le 13 mai 2020)


Première opération livrée du programme REHA, la requalification du bâtiment Euclide à Tourcoing démontre que, désormais, quand la localisation et les caractéristiques du bâti sont favorables, la solution la plus pertinente peut être de faire du neuf à partir de l’existant.

Ici l’équipe a relevé avec succès de nombreux défis : transformation d’une barre de 230 mètres de long en deux résidences à taille humaine ; isolation du bâti ; nouvelle façades préfabriquées en bois ; remise à neuf et agrandissement des logements ; mise en accessibilité par la restructuration des parties communes ; remise à niveau des équipements techniques … Le tout en opération-tiroir et en site occupé et avec des délais très contraints.

Le résultat, spectaculaire, s’accompagne de performances énergétiques supérieures au neuf. Ceci pour des coûts moindres qu’une opération de démolition-reconstruction et au service de qualités urbaine, architecturale, environnementale et d’usage pérennes.

Contact PUCA > Virginie Thomas


Intervenants

  • Maître d’ouvrage : Vilogia
  • Assistance à maîtrise d’ouvrage : Itaq

Équipe de conception-réalisation

  • Architecte : Atelier Charles Renard
  • Entreprise générale : Norpac
  • Bureau d’étude technique : Nortec
  • Bureau d’étude environnemental : Symoé

Autres partenaires

  • Ville de Tourcoing
  • Centre social de Belencontre

Données de l’existant

  • Nb de bâtiments : 1
  • Année de construction : 1962
  • Surface habitable : 10 696 m²
  • Nb de niveaux : R+4 à R+5 (terrain en pente)
  • Nb de cages d’escaliers : 15
  • Nb de logements : 168
  • Types de logements : 22 T2 / 112 T3 / 34 T4
  • Consommation énergétique : 190 KwhEP/m²/an (classe D)
  • Émissions de gaz à effet de serre : 55 kgCO2/m²/an (classe E)

Données de l’opération

  • Démolition de 66 logements en 2 travées
  • Désamiantage total du bâtiment
  • Requalification de 102 logements
  • Nouvelles façades préfabriquées en bois
  • Construction de 200 m² de SHAB supplémentaires par modules préfabriqués béton
  • Agrandissement et remise à neuf des halls
  • Création de neuf cages d’ascenseurs
  • Modification des travées d’escaliers
  • Remise à niveau des équipements techniques
  • Consommation énergétique après travaux : 62 KwhEP/m²/an (classe A)
  • Émissions de gaz à effet de serre après travaux : 13 kgCO2/m²/an (classe C)

Données économiques

  • Coût total de l’opération : 9 619 000 € HT
  • Déconstruction (compris honoraires) : 925 000 € HT
  • Travaux de requalification (compris honoraires) : 8 694 000 € HT
  • Coût au logement : 85 235€ HT

Euclide dans la presse

Tourcoing : à Belencontre, la barre Euclide bientôt scindée en deux immeubles, la Voix du Nord, juin 2014
Restructuration exemplaire d’Euclide, Le Moniteur, novembre 2013
HLM Tourcoing : Euclide montré en exemple de réhabilitation, Nord Eclair, septembre 2013


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