Opération REHA Tourcoing (59), Euclide, Vilogia
Première opération livrée du programme REHA, la requalification du bâtiment Euclide à Tourcoing démontre que, désormais, quand la localisation et les caractéristiques du bâti sont favorables, la solution la plus pertinente peut être de faire du neuf à partir de l’existant.
Ici l’équipe a relevé avec succès de nombreux défis : transformation d’une barre de 230 mètres de long en deux résidences à taille humaine ; isolation du bâti ; nouvelle façades préfabriquées en bois ; remise à neuf et agrandissement des logements ; mise en accessibilité par la restructuration des parties communes ; remise à niveau des équipements techniques … Le tout en opération-tiroir et en site occupé et avec des délais très contraints.
Le résultat, spectaculaire, s’accompagne de performances énergétiques supérieures au neuf. Ceci pour des coûts moindres qu’une opération de démolition-reconstruction et au service de qualités urbaine, architecturale, environnementale et d’usage pérennes.
Intervenants
- Maître d’ouvrage : Vilogia
- Assistance à maîtrise d’ouvrage : Itaq
Équipe de conception-réalisation
- Architecte : Atelier Charles Renard
- Entreprise générale : Norpac
- Bureau d’étude technique : Nortec
- Bureau d’étude environnemental : Symoé
Autres partenaires
- Ville de Tourcoing
- Centre social de Belencontre
Données
Données de l’exixtant
- Nb de bâtiments : 1
- Année de construction : 1962
- Surface habitable : 10 696 m²
- Nb de niveaux : R+4 à R+5 (terrain en pente)
- Nb de cages d’escaliers : 15
- Nb de logements : 168
- Types de logements : 22 T2 / 112 T3 / 34 T4
- Consommation énergétique : 190 KwhEP/m²/an (classe D)
- Émissions de gaz à effet de serre : 55 kgCO2/m²/an (classe E)
Données de l’opération
- Démolition de 66 logements en 2 travées
- Désamiantage total du bâtiment
- Requalification de 102 logements
- Nouvelles façades préfabriquées en bois
- Construction de 200 m² de SHAB supplémentaires par modules préfabriqués béton
- Agrandissement et remise à neuf des halls
- Création de neuf cages d’ascenseurs
- Modification des travées d’escaliers
- Remise à niveau des équipements techniques
- Consommation énergétique après travaux : 62 KwhEP/m²/an (classe A)
- Émissions de gaz à effet de serre après travaux : 13 kgCO2/m²/an (classe C)
Données économiques
- Coût total de l’opération : 9 619 000 € HT
- Déconstruction (compris honoraires) : 925 000 € HT
- Travaux de requalification (compris honoraires) : 8 694 000 € HT
- Coût au logement : 85 235€ HT
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