Première opération livrée du programme REHA, la requalification du bâtiment Euclide à Tourcoing démontre que, désormais, quand la localisation et les caractéristiques du bâti sont favorables, la solution la plus pertinente peut être de faire du neuf à partir de l’existant.

Ici l’équipe a relevé avec succès de nombreux défis : transformation d’une barre de 230 mètres de long en deux résidences à taille humaine ; isolation du bâti ; nouvelle façades préfabriquées en bois ; remise à neuf et agrandissement des logements ; mise en accessibilité par la restructuration des parties communes ; remise à niveau des équipements techniques … Le tout en opération-tiroir et en site occupé et avec des délais très contraints.

Le résultat, spectaculaire, s’accompagne de performances énergétiques supérieures au neuf. Ceci pour des coûts moindres qu’une opération de démolition-reconstruction et au service de qualités urbaine, architecturale, environnementale et d’usage pérennes.

Contact PUCA > Virginie Thomas

Intervenants

• Maître d’ouvrage : Vilogia
• Assistance à maîtrise d’ouvrage : Itaq

Équipe de conception-réalisation

• Architecte : Atelier Charles Renard
• Entreprise générale : Norpac
• Bureau d’étude technique : Nortec
• Bureau d’étude environnemental : Symoé

Autres partenaires

• Ville de Tourcoing
• Centre social de Belencontre

Données de l’existant

• Nb de bâtiments : 1
• Année de construction : 1962
• Surface habitable : 10 696 m²
• Nb de niveaux : R+4 à R+5 (terrain en pente)
• Nb de cages d’escaliers : 15
• Nb de logements : 168
• Types de logements : 22 T2 / 112 T3 / 34 T4
• Consommation énergétique : 190 KwhEP/m²/an (classe D)
• Émissions de gaz à effet de serre : 55 kgCO2/m²/an (classe E)

Données de l’opération

• Démolition de 66 logements en 2 travées
• Désamiantage total du bâtiment
• Requalification de 102 logements
• Nouvelles façades préfabriquées en bois
• Construction de 200 m² de SHAB supplémentaires par modules préfabriqués béton
• Agrandissement et remise à neuf des halls
• Création de neuf cages d’ascenseurs
• Modification des travées d’escaliers
• Remise à niveau des équipements techniques
• Consommation énergétique après travaux : 62 KwhEP/m²/an (classe A)
• Émissions de gaz à effet de serre après travaux : 13 kgCO2/m²/an (classe C)

Données économiques

• Coût total de l’opération : 9 619 000 € HT
• Déconstruction (compris honoraires) : 925 000 € HT
• Travaux de requalification (compris honoraires) : 8 694 000 € HT
• Coût au logement : 85 235€ HT

Euclide dans la presse

Tourcoing : à Belencontre, la barre Euclide bientôt scindée en deux immeubles, la Voix du Nord, juin 2014
Restructuration exemplaire d’Euclide, Le Moniteur, novembre 2013
HLM Tourcoing : Euclide montré en exemple de réhabilitation, Nord Eclair, septembre 2013