L’exode urbain ? Petits flux, grands effets - Les mobilités résidentielles à l’ère (post-)covid

Objectifs et partenaires du programme

Le Réseau Rural Français et le PUCA pilotent une étude intitulée « Exode urbain : impacts de la pandémie de COVID-19 sur les mobilités résidentielles ».

Première phase : Mythe ou réalité ? Premiers résultats

Les premiers travaux montrent, que la pandémie de Covid-19 n’a pas bouleversé de fond en comble les structures territoriales françaises qui restent marquées par la centralité des grands pôles urbains. Largement et bruyamment annoncé dans la presse et certains discours d’élus (pour l’espérer ou le craindre), l’exode urbain ne semble pas, pour l’instant, revêtir un caractère massif. Est-ce à dire que rien ne se passe dans les trajectoires résidentielles depuis le début de la crise sanitaire ? Les travaux menés repèrent des signaux faibles, qui viennent renforcer et accélérer des phénomènes déjà présents dans les territoires : processus de périurbanisation – qui s’étend à d’autres territoires et devient une « méga-périurbanisation » –, de « renaissance rurale », de renforcement de l’attractivité des espaces de villégiature, au coeur de circulations résidentielles entre bi-résidentialité et habiter polytopique. La sociologie des ménages engagés dans une démarche d’exode urbain est diverse et recoupe des réalités socio-économiques et spatiales variées. La pandémie fait néanmoins ressortir un nouveau modèle d’investissement immobilier, à la croisée de réflexes « collapsologiques » - soit en lien avec une anxiété croissante vis-à-vis des évolutions climatiques -, et des stratégies d’extraction de la rente foncière. En creux, dans certains territoires, le risque d’un renforcement de la précarité rurale et des difficultés d’accès au logement pour certaines catégories de la population émerge. Derrière l’expression « exode urbain » se cacherait donc un double malentendu : d’une part il n’est pas question ici d’un déferlement massif de populations « urbaines » dans les « campagnes », sorte de retour de bâton d’un exode rural qui aurait marqué les mobilités résidentielles au XXe siècle. D’autre part, les premières analyses invitent à saisir la diversité des territoires, y compris urbains : si départs de population il y a, ils sont loin de concerner toutes les catégories de villes.

Les résultats des analyses statistiques et de l’enquête qualitative

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Seconde phase : "Hors des métropoles, de nouvelles terres d’accueil?"

Pour cette seconde étape, il est proposé de construire de nouvelles enquêtes permettant d’interroger les effets territoriaux des mobilités résidentielles, notamment émergentes, et des investissements post-Covid hors des métropoles.

Cette consultation se construit autour de deux missions :

• Une première, intitulée "Investissements immobiliers et modes de vie hors des métropoles : vers une « AirBnBsation » du rural et des petites villes ?" interroge les effets des évolutions des manières d’habiter les territoires ruraux sur les organisations socio-spatiales, aux rythmes des pratiques multi-résidentielles, des évolutions immobilières et d’investissement ;
• Une seconde, intitulée "Dynamiques démographiques, renouveau économique ?" propose de revenir sur une équation souvent trop rapidement dressée entre dynamiques démographiques et renouveau économique local, entre accueil de nouveaux habitants et production de ressources pour les territoires.

Consulter le texte de la consultation

Elle est ouverte du 1er mars au 30 avril 2024.