Plan Urbanisme Construction Architecture

Lettre d'infos du PUCA - mai 2026

2026-05-20T14:45:34Z

Copropriétés et Action Publique sur l'Habitat – La Chaumière, île de la Réunion

2026-05-11T09:06:30Z

Cette recherche s'intéresse à La Chaumière, première copropriété de La Réunion à intégrer une procédure de plan de sauvegarde. Ce terrain inédit permet d'interroger les modalités de déploiement de l'action publique dans les copropriétés dégradées en contexte ultramarin, à un moment où ce type d'intervention demeure encore émergent sur le territoire. À travers ce cas, l'équipe de recherche entend contribuer à la mise à jour des travaux sur l'action publique en copropriété, analyser l'adaptation locale de dispositifs conçus en contexte métropolitain et explorer les enjeux sociolinguistiques qui traversent les relations entre institutions, professionnels et habitants.

Copropriété La Chaumière, OPAH La Réunion

Equipe

Tanika Join (géographe-urbaniste, maître de conférences associée, ENSA-La Réunion),
Jane Coulon (architecte DPLG, maître de conférence TPCAU),
Chloé Réguerre (doctorante en géographie, Espace-Dev),
Gwennaëlle Pennobert (directrice adjointe UMR 228 Espace-Dev),
Mélodie Lherminez (doctorante, Laboratoire Océan Indien),
Mégane Aussedat (docteure en sociologie, Université de Rouen),
Shimeen-Khan Chady et Fabrice Georger (maîtres de conférences en Sciences du langage, Université de La Réunion) — ENSA La Réunion / GREAT

Hypothèses de recherche

Axe(s) du programme :
Axe 1 : Copropriétés complexes en grande difficulté — métiers de l'intervention publique, sortie des difficultés et des dispositifs
Durée : 30 mois

La Chaumière est appréhendée comme un laboratoire pour interroger l'action publique dans les copropriétés ultramarines. L'intérêt central de ce terrain tient à ce que l'intervention publique en parc privé y est encore à ses débuts : à la différence de sites métropolitains comme Grigny, où cette pratique est ancrée depuis vingt-cinq ans, la mise en œuvre d'un plan de sauvegarde à La Réunion soulève d'emblée la question de la construction de sa légitimité sur un territoire sans culture préalable de ce type d'intervention.

La Chaumière est abordée comme un cas emblématique de complexité à plusieurs titres :

une constitution juridique défaillante qui pèse sur la gestion quotidienne ;
une intervention publique massive dans une propriété privée via le plan de sauvegarde, qui interroge la légitimité de l'État et ses effets sur les copropriétaires et les occupants ;
une population résidente cosmopolite (Réunionnais, Mahorais, Comoriens, Malgaches, Mauriciens) qui configure des espaces de voisinage et des pratiques collectives marqués par les contextes tropicaux et post-coloniaux ;
enfin, des jeux de pouvoir et de domination qui s'expriment aussi bien dans les instances formelles de gestion que dans les espaces partagés du quotidien.

Méthodologie

La recherche mobilise une équipe délibérément pluridisciplinaire : géographes, urbanistes, architectes, sociologues et linguistes. Cette composition permet d'aborder conjointement les dimensions spatiales, juridiques, sociales et langagières de la situation.

L'enquête de terrain combine des entretiens avec les acteurs institutionnels du plan de sauvegarde (État, collectivités, opérateurs) et une enquête ethnographique auprès des habitants (copropriétaires et locataires), menée par observations dans les espaces communs et lors des réunions de gestion.

Un volet sociolinguistique constitue l'une des originalités majeures de la recherche : il s'agit d'analyser les pratiques langagières et les registres de communication mobilisés entre acteurs publics et résidents dans un contexte multilingue et post-colonial. Cette entrée permet d'interroger comment les inégalités de rapport au langage institutionnel — en français, face à des populations créolophones ou allophones — structurent les dynamiques de participation et de résistance à l'intervention publique.

Les copropriétés touristiques en station de montagne : fragilités et ressorts d'amélioration

2026-05-11T08:44:51Z

Les copropriétés touristiques de montagne constituent une fraction singulière du parc des copropriétés françaises. Largement composées de résidences secondaires, elles sont exposées à des facteurs de fragilisation. Or leur bon fonctionnement conditionne l'économie de territoires entiers — les stations de montagne — elles-mêmes déjà fragilisées par les conséquences du réchauffement climatique.

Les Arcs, Résidence Le Ruitor, crédit Romain Gibert

Equipe

Gaëtan Brisepierre (docteur en sociologie, cabinet GBS, enseignant à l'ENPC) et Laure Cam (consultante indépendante, conseil aux collectivités locales et aux copropriétés) — chercheurs indépendants

Hypothèse de recherche

Axe(s) du programme :
Axe 3 (majeur) : Copropriétés d'exceptions et exceptions ordinaires
Axe 2 (mineur) : Les acteurs ordinaires de la prévention
Durée : 24 mois, incluant une phase exploratoire de 6 mois

Les copropriétés touristiques de montagne constituent une fraction singulière du parc des copropriétés françaises. Largement composées de résidences secondaires, elles sont exposées à des facteurs de fragilisation cumulatifs : vieillissement du bâti, sortie du secteur marchand (phénomène des « lits froids »), inadaptation aux nouvelles attentes des touristes. Or leur bon fonctionnement conditionne l'économie de territoires entiers — les stations de montagne — elles-mêmes déjà fragilisées par les conséquences du réchauffement climatique.

Le renforcement des réglementations sur la rénovation énergétique et la perspective des Jeux Olympiques d'hiver 2030 rendent encore plus pressant l'enjeu de la gestion et de l'amélioration de ce parc. La recherche fait l'hypothèse que les difficultés de ces copropriétés sont à la fois structurelles — liées à leur modèle d'occupation saisonnière et à l'absence prolongée des copropriétaires — et conjoncturelles, amplifiées par les mutations du tourisme alpin et les nouvelles contraintes environnementales. Elle postule que les ressorts d'amélioration sont à chercher à l'intersection des dynamiques internes aux copropriétés, des stratégies des territoires et des pratiques des professionnels.

Méthodologie

La recherche est organisée en deux phases.

La première phase exploratoire (6 mois) mobilise des entretiens auprès d'experts du secteur et permet de repérer une vingtaine de copropriétés connaissant ou ayant connu des difficultés, en vue de constituer un corpus représentatif des situations de fragilité.
La seconde phase, qualitative, conduit une enquête approfondie sur une sélection de copropriétés révélatrices. Pour chacune, la recherche croise trois regards : celui des copropriétaires, celui des représentants du territoire (élus, acteurs touristiques) et celui des professionnels intervenant dans la gestion. Cette approche multi-acteurs vise à saisir les dynamiques de gouvernance, les blocages et les ressorts d'action collective à l'œuvre dans ces contextes spécifiques.

Le redressement des copropriétés en difficulté à l'épreuve des dynamiques collectives

2026-05-11T08:38:49Z

Cette recherche vise à comprendre comment les dynamiques collectives évoluent au sein des copropriétés inscrites dans un dispositif public d'accompagnement en vue de leur redressement.

Terra, Immeuble en réfection en banlieue parisienne

Equipe

Yaneira Wilson (maîtresse de conférences en SHS, ENSA Paris–Val-de-Seine),
Estelle Baron, Gaëlle Le Fur et Annabelle Lopez (Soliha–Grand Paris),
Estelle Gourvennec et Claudette Lafaye (LAVUE-CRH)

L'équipe de recherche est toujours en attente d'une réponse à une ANR

Hypothèses de recherche

Axe(s) du programme :
Axe 1 (majeur) : Copropriétés complexes en grande difficulté
Axe 2 (mineur) : Les acteurs ordinaires de la prévention
Durée : 36 mois

Cette recherche vise à comprendre comment les dynamiques collectives évoluent au sein des copropriétés inscrites dans un dispositif public d'accompagnement en vue de leur redressement. Elle analyse les variations de la confiance et de la coopération entre les acteurs impliqués — copropriétaires, conseils syndicaux, syndics, opérateurs, acteurs publics — pour déterminer dans quelle mesure les dynamiques de (dé)mobilisation participent au redressement ou, au contraire, le fragilisent.

La recherche repose sur l'hypothèse que le dispositif d'accompagnement fonctionne comme un catalyseur de dynamiques collectives non linéaires, marquées par des oscillations entre phases d'engagement et de désengagement. Ces dynamiques ne sont pas uniformes : les moments où l'ensemble des acteurs convergent sont brefs, et certaines configurations permettent mieux que d'autres d'absorber les variations de confiance et de maintenir une mobilisation dans la durée. Les « points de bascule » — moments où la dynamique collective s'éteint ou se réactive — invitent à repenser la notion de « redressabilité » non plus comme un seuil fixe, mais comme une trajectoire fluctuante.

La recherche interroge également un angle resté peu exploré : dans un contexte où les politiques publiques disposent désormais d'outils plus nombreux et où les opérateurs se montrent plus attentifs aux organes de gestion, existe-t-il des cas où l'action publique parvient à restaurer ou consolider durablement la structure de confiance ?

Méthodologie

La recherche associe une équipe universitaire (ENSA Paris–Val-de-Seine, LAVUE-CRH) et un opérateur de terrain (Soliha–Grand Paris), ce qui permet d'articuler analyse sociologique et connaissance fine des dispositifs d'accompagnement.

Elle s'appuie sur des études de cas longitudinales menées au sein d'un corpus de copropriétés accompagnées : observations des instances de gestion (assemblées générales, réunions du conseil syndical, rencontres avec les opérateurs) et entretiens approfondis avec les copropriétaires, membres de conseils syndicaux et professionnels. L'enjeu est de saisir les dynamiques in situ et dans leur durée, pour identifier les configurations favorables au maintien de la mobilisation collective et les conditions dans lesquelles le redressement peut se voir sérieusement ou définitivement compromis.

Composer avec le vivant : Pratiques du jardin dans le pavillonnaire périurbain

2026-05-04T09:01:00Z

Les jardins périurbains des particuliers constituent un fort potentiel pour le vivant : le maintien de la biodiversité et la circulation des espèces animales et végétales. lls peuvent disposer de réserve de pleine terre et d'une végétation abondante et diversifiée… s'ils ne sont pas trop artificialisés ! D'un côté la fonction de cinquième pièce de la maison tend à équiper le jardin : piscine, cuisine d'été, grande terrasse. D'un autre côté, le goût pour un jardin plus écologique, moins entretenu, semble progresser. Entre minéralisation et ensauvagement, qu'en disent les habitants et que font-ils ?

Hortense Soichet

Divers travaux de recherche, notamment ceux du programme BAUM ont pointé le rôle des jardins pavillonnaires pour la biodiversité des espaces urbanisés. Mais ce rôle est très dépendant des pratiques de jardinage de leurs occupants. Ces pratiques s'inscrivent elles-mêmes dans des usages et représentations plus larges, voire dans des normes tantôt transmises dans un cadre familial, tantôt obéissant au regard supposé des voisins, tantôt enfin par de nouvelles prescriptions issues des enseignes, des médias ou des réseaux sociaux. Les gestes et les représentations, les arbitrages saisonniers ou quotidiens sont essentiels. Qu'en est-il en réalité ? La recherche s'attache, par l'observation et l'entretien à identifier les différents ressorts qui agissent de façon effective sur les pratiques et avec quel effet sur la dynamique de l'écosystème jardinier de l'espace pavillonnaire.

Equipe de recherche

Marion Brun, écologue, Ecole Nationale Supérieure de Paysage – LAREP,
Lucinda Groueff, architecte, Ecole Nationale Supérieure de Paysage – LAREP,
Marie Mangold, sociologue, Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Strasbourg, AMUP et SAGE,
Hortense Soichet, photographe indépendante, Université Gustave Eiffel, Lab'Urba et Université Paris 8, TEAMeD (AIAC)

Recherche réalisée avec le soutien financier de Leroy Merlin Source et du PUCA

Responsable PUCA : Sophie Carré, chargée de projet

A lire, à voir

Publications

Composer avec le vivant - Pratiques du jardin dans le pavillonnaire périurbain (rapport de recherche) Marion Brun, écologue, Lucinda Groueff, urbaniste vidéaste, Marie Mangold, sociologue, Hortense Soichet, photographe, 2026
Composer avec le vivant - Pratiques du jardin dans le pavillonnaire périurbain (synthèse) Marion Brun, écologue, Lucinda Groueff, urbaniste vidéaste, Marie Mangold, sociologue, Hortense Soichet, photographe, 2026

Films

Habiter l'extérieur : habiter le jardin périurbain
Sous le titre Profiter, le premier film s'attache à la variété des rapports aux plaisirs de l'espace extérieur : piscines, terrasses et patios. Il porte sur le jardin comme espace de détente et notamment sur la piscine : la faire creuser, l'entretenir, en profiter ou décider de la reboucher. A travers les mots des habitants, il aborde aussi les temporalités au jardin selon les saisons et les aménagements qu'ils réalisent.

A voir ici

Laisser l'herbe pousser ?
Sous le titre Pousser/Repousser, le deuxième film explore les rapports aux habitants aux prairies, pelouses et gazon. Quels sont les choix opérés et qu'est-ce qui les déterminent ? Comment entretient-on son sol extérieur ? Les extraits d'entretien montrent une grande diversité de comportements :
Gazon naturel ou synthétique
Suppression ou tolérance face aux « mauvaises herbes »
Tonte à ras ou plus douce ou non systématique
Attention ou non au regard des voisins…

A voir ici

Les plantations, par essais – erreurs
Planter – se planter – replanter : le titre du troisième film dit bien que les interactions avec le végétal relèvent d'un apprentissage au long cours, fait de tentatives, de découvertes, d'échecs et de réussites. Les jardiniers expriment à la fois le plaisir et le délassement qu'ils trouvent à travailler leur potager. Ils déploient une créativité aussi pragmatique qu'épanouissante. Au fil du temps et des saisons, ils s'adaptent au climat en fonction de la résistance des plantes, en amateurs éclairés.

A voir ici

Entre intimité et ouverture
Quels rapports au voisinage, à la rue, au paysage environnant ? Le quatrième film est intitulé Ouvrir / Fermer, et met en lumière toutes les nuances entre ces deux termes. On voudrait voir sans être vu, se cacher mais pas se camoufler, éviter l'esthétique négative d'une palissade ou d'un mur, mais quand même mettre à distance les voisins les moins sympathiques. Certains habitants privilégient les coupures végétales pour des motifs écologiques, facilitant la circulation des espèces.

A voir ici

Une intense vie animale
Sauvages ou domestiques, utiles ou gênants, nourriciers ou ornementaux, rares ou envahissants : quelle diversité dans le rapport aux animaux et dans les sensations associées ! Il s'agit donc de Cohabiter, titre du cinquième film, un verbe qui recouvre des attitudes variées : pour certains insectes ou mammifères, il s'agit de surveiller, parfois d'éliminer ; avec les animaux domestiques, il s'agit de profiter et de prendre soin ; et souvent simplement de se réjouir de la biodiversité qui habite le jardin.

A voir ici

Replay - 22/09/2022 - Conférence Ré-enchanter le pavillonnaire urbain des années 1950-70

Presse

Les jardins privés, des refuges précieux pour la biodiversité : « Nous avons des orvets, des lézards et pas mal de papillons », Le Monde, 4/04/2026

Note d'enjeux n°5 - Quand renoncer c'est agir

2026-04-27T13:14:08Z

Le cinquième atelier du PUCA s'est tenu le 7 avril 2026 sur la thématique du renoncement. Réunissant une vingtaine de chercheurs et d'acteurs, l'atelier a mis en exergue trois exemples de renoncement : le cas de la Presqu'île de Caen qui a fait l'objet d'un renoncement à un projet urbain de 35 hectares, celui de la relocalisation du village de Miquelon rendue obligatoire par la montée des eaux, et celui de la requalification de la RN 122, passant d'un projet de contournement des bourgs à un travail sur l'aménagement de leurs traversées.
Ces exemples ont ensuite permis d'interroger les enjeux du renoncement et la façon dont le sujet est abordé par les politiques publiques puis de dresser des pistes de mises en œuvre pour accompagner les acteurs dans ce nouveau paradigme de l'aménagement.

avril 2026, 20 pages + annexes

Le programme d'expérimentation « Bien Lotis ! Accompagner la mutation des quartiers pavillonnaires »

2026-04-17T12:45:14Z

15/09 - EnerJ-meeting Lyon, journée de l'efficacité énergétique et environnementale du bâtiment

2026-04-14T07:55:09Z

« Besoins en logements à l'heure de la transition écologique (BEL) » : Projets et équipes de recherche en vidéos

2026-04-03T12:03:35Z

Projets et équipes de recherche

Equipe Cerema/CSTB (vidéo, durée : 2 min 40 s)

Quatre équipes de recherche ont été sélectionnées dans le cadre du programme “Besoins en logements à l'heure de la transition écologique” (BEL).

L'équipe Cerema- CSTB cherche à mesurer les flux de démolition, transformation, fusion et division de logements dans le parc existant et d'analyser les facteurs qui influencent ces dynamiques afin d'éclairer les potentiels leviers de création de logements/ résidences principales dans le patrimoine existant. Le projet vous est présenté par l'équipe sous forme d'une courte vidéo.

Equipe ENSEIS (vidéo, durée : 3 min)

Quatre équipes de recherche ont été sélectionnées dans le cadre du programme “Besoins en logements à l'heure de la transition écologique” (BEL).

L'équipe ENSEIS s'intéresse à un dispositif public (l'intermédiation locative) qui permet à des propriétaires bailleurs de remettre sur le marché des logements peu performants en les rénovant et en les rendant accessibles aux plus précaires. Le projet vous est présenté par l'équipe sous forme d'une courte vidéo.

Equipe Géographie-cité (vidéo, durée : 3 min 6 s)

Quatre équipes de recherche ont été sélectionnées dans le cadre du programme “Besoins en logements à l'heure de la transition écologique” (BEL).

L'équipe Géographie-cité a pour objet de recherche les besoins en logements des agents publics en Île-de-France. L'objectif est de comprendre comment ces besoins et leurs réponses sont pensés par les administrations publiques. Et notamment comment ces administrations prennent en compte la question de la transition écologique dans l'appréhension et la réponse à ces besoins. Le projet vous est présenté par l'équipe sous forme d'une courte vidéo.

Equipe OFCE (vidéo, durée : 2 min 43 s)

Quatre équipes de recherche ont été sélectionnées dans le cadre du programme “Besoins en logements à l'heure de la transition écologique” (BEL).

L'équipe OFCE a pour projet de mesurer les impacts macroéconomiques d'un modèle de production de logements basé essentiellement sur l'utilisation du bâti existant et du foncier déjà artificialisé. Pour ce faire, l'équipe repart des scénarios de l'Ademe et utilise le modèle ThreeME. Le projet vous est présenté par l'équipe sous forme d'une courte vidéo.

En savoir plus sur le programme de recherche BEL

Stationnez, y a rien à voir ! Comment le stationnement est devenu un problème d'aménagement urbain

2026-04-02T12:43:07Z

Louis Baldasseroni
Éditions PUCA, Collection Jeunes chercheur(e)s, 130 pages | mars 2026

Le stationnement s'impose dès la fin du XIXè siècle comme un défi majeur pour les décideurs urbains. À mesure que les modes de transport se multiplient et se transforment, les rues anciennes — étroites et souvent déjà saturées — peinent à absorber ces nouveaux usages. Que peut nous apprendre l'Histoire sur ce problème qui semble, aujourd'hui encore, sans fin ?
De la réglementation des premiers usages aux places dédiées, jusqu'à l'essor des parkings en silo, chaque époque a imaginé ses propres réponses. Retracer leur histoire, c'est comprendre que nos villes contemporaines sont le fruit d'un empilement de solutions successives, en particulier d'infrastructures conçues pour organiser le stationnement. Cette histoire, faite d'essais, de tâtonnements et de conflits d'usage, met en lumière les rapports de force qui façonnent l'espace urbain.
Cet ouvrage, issu d'un travail approfondi en archives sur l'évolution des rues de Lyon au XXè siècle, propose de revenir sur cette histoire. En explorant les racines historiques du stationnement, il invite à repenser les enjeux d'aménagement qui se posent aux villes aujourd'hui.