Opération REHA Toulouse (31), Les Fontanelles, Patrimoine Languedocienne
Cette opération, achevée dans un délai record de 18 mois, a radicalement transformé l’image du quartier. Au-delà de la métamorphose et des performances de tous ordres – supérieures aux standards de la construction neuve – retenons la dimension environnementale de cette opération qui se manifeste ici par un chiffre symbolique : 0 émission de GES en fonctionnement !
Sept bâtiments pour 180 logements, un bâti qui n’intègre aucune réglementation thermique, des logements exigus, une accessibilité inexistante, telle est la situation d’origine du quartier « Les Fontanelles » à Toulouse. Les premières études menées sur le site préconisaient de tout raser et reconstruire…
C’est pourtant le choix d’une requalification qu’a fait le maître d’ouvrage. Car dans cet ensemble situé près du centre-ville, il s’agissait, d’abord, de maintenir les habitants dans les lieux et d’éviter le traumatisme du relogement lié à la démolition, tout en conservant des loyers attractifs. Avantage comparatif social de la requalification, mais aussi environnemental par un différentiel de 90% de rejet de GES entre les deux solutions, ou encore de délais puisqu’il faut seulement trois ans – contre dix en démolition-reconstruction – pour porter à terme un projet de cette envergure.
Données de l’opération
Intervenants
- Maître d’ouvrage : SA Patrimoine Languedocienne
Équipe de conception-réalisation
- Architecte : A&B Architectes + Atelier Charles Renard
- Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest
- Bureau d’études techniques : Nortec
Données de l’existant
- Nb de bâtiments : 7
- Années de construction : 1959 - 1960
- Surface habitable : 10696 m²
- Nb de niveaux : R+4 + caves
- Nb de cages d’escaliers : 18
- Nb de logements : 180 (pas d’ascenseur)
- Orientation des bâtiments : NS (60 logt) EO (120 logt)
- Types de logements : 13 T2 / 76 T3 / 77 T4 / 14T5 (tous traversants)
- Consommation énergétique : 176 KwhEP/m2/an (classe D)
- Émissions de gaz à effet de serre : 41 KwhEP/m2/an (classe E)
- Conseil et Ingénierie : SECA Ingénierie
Données de l’opération
- Requalification et épaississement des bâtiments (+13 % de SHAB pour chacun des 180 logt)
- Création d’une terrasse ou d’un balcon pour chaque logement
- Intégration de la réglementation accessibilité : 100 % des logements accessibles par l’ascenseur et 20 restructurés pour répondre aux normes PMR
- Obtention du label BBC Effinergie avec intégration des EnR : chaufferie biomasse et ECS solaire
- Reprise complète des extérieurs (espaces et stationnements)
- Performance énergétique : 38 KwhEP/m2/an (classe A)
- Excellence environnementale : émissions de gaz à effet de serre = zéro !
Données économiques
- Coût total de l’opération : 17 000 00 € TTC dont :
- PAM35 = 9 000 000 €
- Eco-prêt = 2 900 000 €
- Coût au logement : 94 000 €
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