Les mutations contemporaines du métier de syndic

Équipe

Projet porté par Anne-Claire Davy et Franziska Barnhusen, rassemblant l’Institut Paris Région, Claire Juillard, Sylvaine Le Garrec, Gaëtan Brisepierre Sociologue (GBS)

Recherche réalisée en partenariat avec la FNAIM et l’Anah

Ce projet de recherche est consacré aux acteurs pivots des copropriétés que sont les syndics.
L’activité de syndic et ceux qui l’exercent ont fait, jusqu’à présent, l’objet de peu d’attention de la part de la recherche sociologique et des décideurs publics. Leur analyse apparaît nécessaire pour mieux saisir comment les objectifs de transition énergétique - et plus largement les enjeux d’amélioration de la gestion et de la gouvernance des copropriétés - peuvent s’articuler avec les pratiques réelles, les intérêts et les représentations que les syndics ont de leur posture et de leur rôle. Cette analyse sera abordée de deux points de vue : celui du « métier » et celui de la « profession ». Ces deux termes permettent de distinguer deux champs d’analyse qui interagissent l’un avec l’autre.
L’ambition est d’explorer un champ d’activité dans sa complexité et dans sa diversité, sa structuration historique et ses tendances récentes, son organisation collective et ses valeurs, pour mieux en saisir l’ensemble des pratiques et des enjeux actuels

A ce stade – préliminaire – de l’enquête, le projet identifie cinq tendances qui questionnent actuellement le métier et la profession de syndic :

  1. Une organisation collective mouvante de la profession ;
  2. La démocratisation de la propriété et la diversification de la clientèle ;
  3. La financiarisation des acteurs immobiliers et la concentration dans de grands groupes ;
  4. Le tournant numérique de la profession, entre concurrence des acteurs de la Proptech et digitalisation des outils ;
  5. La transition environnementale et la rénovation énergétique.

L’objectif de la recherche est double :

  • Identifier, à partir des pratiques des syndics, les leviers possibles de l’action publique à l’échelle des copropriétés ;
  • Envisager les reconfigurations possibles de la profession au sein d’un écosystème et d’un marché en pleine mutation.

Enquête en trois phases

  • une enquête à l’échelle nationale basée sur des entretiens et une analyse documentaire (6 mois),
  • une enquête à l’échelle de la région francilienne basée sur une typologie statistique et territoriale (3 mois),
  • une enquête de terrain auprès de syndics franciliens (9 mois).

A lire, à voir, à écouter

Publications

Podcasts

Radio Immo, 3/10/2024 Les résultats de l’étude sociologique sur les syndics de copropriété en IDF

Vidéos
Colloque 2/07/2025 - Les clés pour (ré)gé(né)rer les copropriétés dans leur diversité
Table ronde 1 - Les copropriétés : des ensembles à gérer … et à entretenir

Table ronde 1 - Les copropriétés : des ensembles à gérer … et à entretenir (vidéo, durée : 1 h 32 min 54 s)

table ronde 1 - Les copropriétés : des ensembles à gérer … et à entretenir

En tant que copropriétaire, s’investir dans la gestion de sa copropriété ne va pas de soi. Pour quelles raisons, pour quels motifs certains s’investissent-ils, parfois jusqu’à devenir syndic bénévole ? Quelles spécificités y a-t-il à s’impliquer dans la gestion d’une petite copropriété, avec ou sans syndic professionnel ? L’investissement des copropriétaires est-il un enjeu pour les syndics ?

La table ronde croise les recherches des équipes : SYNBIOSE, Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits, COOPRO, Syndics
Animatrice : Marie-Pierre Lefeuvre, professeure en sociologie, université de Tours
Discutant : David Rodrigues, CLCV

Table ronde 3 : Les copropriétés dans leur ville : quel rôle des collectivités locales ?

Table ronde 3 - Les copropriétés dans leur ville : quel rôle des collectivités locales ? (vidéo, durée : 1 h 7 min 39 s)

table ronde 3 : Les copropriétés dans leur ville : quel rôle des collectivités locales ?
Les copropriétés représentent 28% des logements français - hors logement social - et, physiquement, une large part du bâti et des espaces des villes - et particulièrement des villes centres. Si les copropriétés ont longtemps été considérées comme une affaire privée, relevant en cela du ministère de la Justice, elles recèlent une part publique : leurs façades ornent les rues, leurs commerces sont en pied d’immeuble, leurs habitants y vivent et y votent … Quel rôle les collectivités locales jouent-elles, et peuvent-elles jouer, vis-à-vis de ce parc privé ordinaire qui composent leur territoire ?
La table ronde s’appuie principalement sur les résultats des équipes : Syndics et Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits

Animatrice : Géraldine Chalencon, Espacité
Discutante : Florence Tardieu, Métropole de Lyon

Table ronde 4 - Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?

Table ronde - Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ? (vidéo, durée : 1 h 12 min 22 s)

table ronde 4 : Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?

Les copropriétés ont été, au fil de leur histoire, confrontées à des difficultés de tout ordre (bâti, financières, organisationnelles, juridiques, de conflits, etc.). Les sciences sociales montrent qu’il existe un continuum entre les copropriétés apparemment « sans histoire » et celles qui cumulent de très nombreuses difficultés. Etudier les copropriétés ordinaires permet ainsi de reconsidérer un certain nombre d’épreuves que traversent les copropriétés, et de moyens de les dépasser et de repenser les moyens de les surmonter. A quels risques les copropriétés qui sortent actuellement de terre sont-elles confrontées ? Quels sont les principaux problèmes rencontrés par les syndics professionnels et bénévoles ? Que se cache-t-il derrière les conflits entre les « anciens » et les « nouveaux » d’une copropriété ? Quels sont les syndics qui embrassent la vocation de syndic ès copropriétés fragiles ? Pourquoi le font-ils ?

La dernière table ronde rassemble l’ensemble des équipes du programme de recherche
Animatrice : Eva Simon PUCA - Discutant : Jonathan Huyn, Anah

Revue de presse

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