Mes vieux voisins : Conséquences sociales et spatiales du vieillissement dans les copropriétés horizontales des années 1970 à Toulouse et à Bruxelles

Équipe

Manon Leroy et Audrey Courbebaisse, rassemblant L’échappée des copropriétés, l’Université Catholique de Louvain, l’Université Paris Est

La recherche propose de questionner les conséquences sociales et spatiales du vieillissement des résidents de copropriétés horizontales conçues pour l’accession à la propriété dans les années 1970.

S’il est souvent question du vieillissement du parc immobilier privé, traité du point de vue des dégradations physique et de gestion des bâtiments, la question du vieillissement de ses populations reste, elle, peu traitée.

La recherche part de l’hypothèse que les deux processus de vieillissement ne sont pas si étrangers l’un à l’autre, les bâtiments ayant vieilli en même temps que leurs propriétaires. Cette hypothèse repose sur le constat que les copropriétaires des ensembles construits avant les années 1980 sont pour beaucoup restés vieillir sur place, soit pour des raisons économiques, de santé ou d’attachement au quartier. Cette population est peu à peu renouvelée avec notamment le décès ou le départ en établissement spécialisé pour certains et l’arrivée de plus jeunes ménages.

Or l’équipe constate l’existence d’un clivage entre les anciens résidents et ces nouveaux venus, qui se manifeste, entre autres, dans les rapports entretenus à l’espace collectif de la copropriété, dans la gestion de celle-ci, dans les projections sur le devenir de la copropriété. Les chercheurs constatent que ce clivage retarde voire entrave la rencontre et la mobilisation collective au sein de la copropriété.

A lire, à voir, à écouter

Publications

• Cahier Copropriété - Habiter et voisiner dans les espaces de copropriétés intergénérationnelles, janvier 2026
• Manon Leroy co-publie avec Sylvaine le Garrec une recherche sur les ménages qui achètent sur plan en copropriété, intitulée : "L’épreuve du neuf"
• Audrey Courbebaisse reçoit le prix USH-CDC pour son article sur le vieillissement dans un grand ensemble en copropriété à Toulouse

Articles

• Habiter, voisiner et s’ajuster avec les autres en copropriété, Leroy Merlin Source

Vidéos

• Colloque 2/07/2025 - Les clés pour (ré)gé(né)rer les copropriétés dans leur diversité
  Table ronde 2- Les copropriétés : des espaces bâtis où on (co)habite
  table ronde 2 - Les copropriétés : des espaces bâtis où on (co)habite (vidéo, durée : 1 h 38 min 53 s)

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  table ronde 2 - Les copropriétés : des espaces bâtis où on (co)habite

  En tant qu’habitant, investir les espaces communs de copropriétés ne va pas non plus de soi. Tous les espaces ne se valent pas, en qualité ni en quantité, et tous les habitants ne sont pas à égalité : copropriétaires ou locataires, jeunes ou âgés, cadres ou employés, de passage ou ancrés, tous n’ont pas les mêmes capacités, ni les mêmes désirs, d’investir les espaces et de s’investir. Qu’est-ce qui se joue derrière le terme générique de partici-pation habitante dans les copropriétés ? Quel lien cet investissement dans les espaces entretient-il avec la gestion de la copropriété et l’entretien de son bâti ?
  La table ronde fait dialoguer les équipes : COOPRO, Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits, Mes vieux voisins, Quartiers durables nantais et fabrique(s) de la copropriété
  Animateur : Denis Bernadet, Leroy Merlin Source
  Discutante : Gwenaëlle d’Abboville, agence Ville ouverte

  Table ronde 4 : Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?
  table ronde 4 : Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ? (vidéo, durée : 1 h 12 min 22 s)

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  table ronde 4 : Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?

  Les copropriétés ont été, au fil de leur histoire, confrontées à des difficultés de tout ordre (bâti, financières, organisationnelles, juridiques, de conflits, etc.). Les sciences sociales montrent qu’il existe un continuum entre les copropriétés apparemment « sans histoire » et celles qui cumulent de très nombreuses difficultés. Etudier les copropriétés ordinaires permet ainsi de reconsidérer un certain nombre d’épreuves que traversent les copropriétés, et de moyens de les dépasser et de repenser les moyens de les surmonter. A quels risques les copropriétés qui sortent actuellement de terre sont-elles confrontées ? Quels sont les principaux problèmes rencontrés par les syndics professionnels et bénévoles ? Que se cache-t-il derrière les conflits entre les « anciens » et les « nouveaux » d’une copropriété ? Quels sont les syndics qui embrassent la vocation de syndic ès copropriétés fragiles ? Pourquoi le font-ils ?

  La dernière table ronde rassemble l’ensemble des équipes du programme de recherche
  Animatrice : Eva Simon PUCA - Discutant : Jonathan Huyn, Anah