Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits
Équipe
Projet porté par Elise Roy, rassemblant l’ENSA Nantes, Université de Bretagne occidentale, Université de Nantes
Recherche réalisée en partenariat avec l’Anah
À partir du terrain singulier des copropriétés inscrites dans le tissu des villes de la Reconstruction qui composent les centres de différentes villes françaises, cette recherche s’intéresse aux copropriétés comme « objet urbain ».
Diverses caractéristiques du patrimoine des centres-villes de Saint-Nazaire, Brest et Lorient en font un terrain de choix pour développer de nouvelles perspectives de recherche en entrant « par les copropriétés ». Ces territoires sont constitués d’ensembles d’habitat collectif d’échelle petite à moyenne qui offrent des qualités reconnues par leurs habitants, en contrepied d’une mauvaise presse auprès du grand public. Il faut toutefois savoir composer avec les caractéristiques techniques de ce patrimoine et leur caractère souvent autogéré (syndics bénévoles ou absence de syndic). Sans être des copropriétés en difficulté, et loin de la situation des grandes copropriétés dégradées, ces immeubles sont aujourd’hui confrontés à leur vieillissement technique qui nécessite la conduite de travaux et la mobilisation des instances de la copropriété.
En outre, ce parc, composant les espaces de centralités de villes moyennes, est porteur d’importants enjeux urbanistiques de valorisation, positionnant les copropriétaires comme des partenaires potentiels des autorités locales. Les politiques de « régénération » des centralités mises en œuvre par différentes villes constituent une forme de répertoire d’actions riche des différentes expérimentations locales qu’il reste à investiguer pour porter éclairage sur des politiques discrètes qui passent par le soutien et l’accompagnement des copropriétaires.
En recourant aux méthodes d’enquêtes socio-anthropologiques et en tenant une traversée des échelles spatiales du domestique à l’urbain, ce projet entend apporter des connaissances utiles sur les copropriétés qui restent à saisir comme « objet urbain ». Il est structuré en deux axes :
1- Ficelles et trajectoires de transformation des centres-villes Reconstruits par leur tissu de copropriétés, avec les copropriétaires ?
Parce qu’elles composent les centralités de villes moyennes, nos copropriétés sont porteuses d’enjeux qui dépassent la seule satisfaction de leurs habitants.
Nous explorerons une action urbaine qui, d’une part, démultiplie ses modalités d’actions (aides de droits communs, appels à projets, ateliers ANAH, subventions exceptionnelles, conventionnement) et, d’autre part, prend une tournure collaborative actée par l’apparition d’un nouveau vocabulaire (café-copro, forum des copropriétés, thermo-copro, appel à projets), et verrons quelles sont les épreuves auxquelles sont confrontées les actions d’aide ou de soutien aux copropriétaires. Pour cela, nous nous rapprocherons de personnes ressources afin de conduire des entretiens portant sur les politiques urbaines et les rapports entretenus par les élus, les techniciens et les professionnels avec les copropriétés et les copropriétaires dans les trois villes.
Par ailleurs, nous observerons les nouvelles scènes intermédiaires entre copropriétaires-partenaires et pouvoirs urbains, et tenterons de saisir sur le vif des interactions qui s’y inscrivent différents enjeux sociaux et urbains qui peuvent s’y exprimer.
2- Les copropriétaires et les habitants des copropriétés issues de la Reconstruction : acteurs de leur cadre de vie, acteurs urbains ?
Alors que ces copropriétés issues de la Reconstruction apparaissent en pleine mutation, nous interrogerons d’une part, les niveaux de prises des habitants avec les mondes de la copropriété et, d’autre part, les interactions qu’ils entretiennent avec les politiques et dispositifs de soutien à une revalorisation des centralités.
La conduite d’entretiens auprès d’habitants des copropriétés et de copropriétaires sera l’occasion de mener des observations des lieux, et de révéler les logiques résidentielles et patrimoniales à l’œuvre. Après une première séquence de travail exploratoire, nous ciblerons 3 ou 4 copropriétés dans chacune des trois villes. Nous conduirons des approches ethnographiques fouillées, s’approchant de monographies d’immeubles et de copropriétés. Nous serons particulièrement attentifs à la figure de l’habitant-acteur qui varie sur le terrain des copropriétés : acteur de son cadre de vie et de ses appropriations, confronté à des discussions sur l’espace commun ; acteur (parfois en retrait) de la gestion de son cadre de vie et/ou de son patrimoine, et acteur urbain.
Nous enquêterons sur ce qui peut être approchée comme une condition habitante, placée sous influence des mondes de la copropriété, et nous chercherons à évaluer les niveaux de prises sur ces mondes en regard d’une acculturation nécessaire au fonctionnement juridique ainsi qu’aux domaines de la technique. Nous pourrons repérer d’éventuelles épreuves dans les dynamiques de transformation de ce patrimoine, et plus largement de la ville, et ainsi penser la copropriété comme un véritable objet urbain.
Nous étudierons également les rapports que copropriétaires et habitants des copropriétés peuvent entretenir avec les politiques et dispositifs de soutien à une revalorisation des centralités et du parc qui les compose : Y-a-t-il une appropriation de la valorisation de leur cadre de vie d’initiative institutionnelle ? Celle-ci se fait-elle avec eux, sans eux, contre eux ?
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- Colloque 2/07/2025 - Les clés pour (ré)gé(né)rer les copropriétés dans leur diversité
Table ronde 1 - Les copropriétés : des ensembles à gérer … et à entretenirTable ronde 2 - Les copropriétés : des espaces bâtis où on (co)habitetable ronde 1 - Les copropriétés : des ensembles à gérer … et à entretenir
En tant que copropriétaire, s’investir dans la gestion de sa copropriété ne va pas de soi. Pour quelles raisons, pour quels motifs certains s’investissent-ils, parfois jusqu’à devenir syndic bénévole ? Quelles spécificités y a-t-il à s’impliquer dans la gestion d’une petite copropriété, avec ou sans syndic professionnel ? L’investissement des copropriétaires est-il un enjeu pour les syndics ?
La table ronde croise les recherches des équipes : SYNBIOSE, Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits, COOPRO, Syndics
Animatrice : Marie-Pierre Lefeuvre, professeure en sociologie, université de Tours
Discutant : David Rodrigues, CLCVTable ronde 3 - Les copropriétés dans leur ville : quel rôle des collectivités locales ?table ronde 2 - Les copropriétés : des espaces bâtis où on (co)habite
En tant qu’habitant, investir les espaces communs de copropriétés ne va pas non plus de soi. Tous les espaces ne se valent pas, en qualité ni en quantité, et tous les habitants ne sont pas à égalité : copropriétaires ou locataires, jeunes ou âgés, cadres ou employés, de passage ou ancrés, tous n’ont pas les mêmes capacités, ni les mêmes désirs, d’investir les espaces et de s’investir. Qu’est-ce qui se joue derrière le terme générique de partici-pation habitante dans les copropriétés ? Quel lien cet investissement dans les espaces entretient-il avec la gestion de la copropriété et l’entretien de son bâti ?
La table ronde fait dialoguer les équipes : COOPRO, Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits, Mes vieux voisins, Quartiers durables nantais et fabrique(s) de la copropriété
Animateur : Denis Bernadet, Leroy Merlin Source
Discutante : Gwenaëlle d’Abboville, agence Ville ouverteTable ronde 4 - Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?table ronde 3 : Les copropriétés dans leur ville : quel rôle des collectivités locales ?
Les copropriétés représentent 28% des logements français - hors logement social - et, physiquement, une large part du bâti et des espaces des villes - et particulièrement des villes centres. Si les copropriétés ont longtemps été considérées comme une affaire privée, relevant en cela du ministère de la Justice, elles recèlent une part publique : leurs façades ornent les rues, leurs commerces sont en pied d’immeuble, leurs habitants y vivent et y votent … Quel rôle les collectivités locales jouent-elles, et peuvent-elles jouer, vis-à-vis de ce parc privé ordinaire qui composent leur territoire ?
La table ronde s’appuie principalement sur les résultats des équipes : Syndics et Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruitsAnimatrice : Géraldine Chalencon, Espacité
Discutante : Florence Tardieu, Métropole de Lyontable ronde 4 : Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?
Les copropriétés ont été, au fil de leur histoire, confrontées à des difficultés de tout ordre (bâti, financières, organisationnelles, juridiques, de conflits, etc.). Les sciences sociales montrent qu’il existe un continuum entre les copropriétés apparemment « sans histoire » et celles qui cumulent de très nombreuses difficultés. Etudier les copropriétés ordinaires permet ainsi de reconsidérer un certain nombre d’épreuves que traversent les copropriétés, et de moyens de les dépasser et de repenser les moyens de les surmonter. A quels risques les copropriétés qui sortent actuellement de terre sont-elles confrontées ? Quels sont les principaux problèmes rencontrés par les syndics professionnels et bénévoles ? Que se cache-t-il derrière les conflits entre les « anciens » et les « nouveaux » d’une copropriété ? Quels sont les syndics qui embrassent la vocation de syndic ès copropriétés fragiles ? Pourquoi le font-ils ?
La dernière table ronde rassemble l’ensemble des équipes du programme de recherche
Animatrice : Eva Simon PUCA - Discutant : Jonathan Huyn, Anah
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