Développer une communauté habitante au sein des copropriétés. Recherche-action COOPRO
Équipe
Projet porté par Valérie Lebois avec Emmanuel Marx, Mireille Diestchy, Pierre Servain, Sandrine Glatron, rassemblant l’ENSA Strasbourg, l’Association Ecoquartier Strasbourg
Recherche réalisée en partenariat avec l’ANCT et l’Anah
La recherche-action Coopro vise à étudier 3 hypothèses qui semblent favorables à la création de communautés habitantes au sein des copropriétés.
- La première porte sur la multiplication contemporaine des espaces partagés comme opportunité inédite pour re-questionner la copropriété comme un enjeu de co-gestion d’un bien commun pour la communauté habitante qui y réside ;
- La deuxième porte sur l’avènement de la figure d’accompagnateur, en tant que tiers-facilitateur extérieur, qui favorise la possibilité pour les habitants de re-questionner l’organisation sociale en charge du bon fonctionnement de leur cadre de vie quotidien.
- La troisième porte enfin sur les aspirations croissantes à des pratiques démocratiques plus participatives, et plus spécifiquement sur les compétences habitantes qui pourraient être étayées ou développées.
Pour mettre à l’épreuve ces trois hypothèses, le projet propose une recherche-action à deux niveaux :
- Le premier niveau consiste à cerner et à rendre compte des évolutions de pratiques et de représentations sur les deux premières hypothèses : le développement d’espaces partagés et la mise en œuvre de processus d’accompagnement des habitants dans la (re)prise en main collective de leur immeuble. Ces deux phénomènes seront étudiés à partir d’enquêtes de terrain et de mise en perspective de retours d’expériences ;
- Le deuxième niveau consiste à initier la création d’un living-lab “Coopro” travaillant à la généralisation de pratiques de gouvernance partagée, et à la légitimation de ce champ d’expériences. Il s’agit de faire du domaine de la copropriété un terrain d’apprentissage commun autour des enjeux d’organisation collective et de vivre-ensemble. Le Living Lab Coopro a vocation à devenir un environnement techno-pédagogique permettant la fabrication, l’expérimentation in vivo et l’évaluation de dispositifs de développement et de consolidation des compétences habitantes. Il s’appuiera sur les expérimentations et les questionnements développés depuis dix ans par l’association Ecoquartier Strasbourg ainsi que sur le réseau d’acteurs (élus, promoteurs, copropriétés, associations…) dans lequel elle s’inscrit.
A lire, à voir, à écouter
Publications
Découvrez la synthèse de la recherche :
Pour poursuivre, les parties 1 et 2 de la recherche :
- Les espaces partagés de l’habitat en question, 3 questions à Valérie Lebois, Leroy Merlin Source
Vidéos
Colloque 2/07/2025 - Les clés pour (ré)gé(né)rer les copropriétés dans leur diversité
Table ronde 1 - Les copropriétés : des ensembles à gérer … et à entretenir
table ronde 1 - Les copropriétés : des ensembles à gérer … et à entretenir
En tant que copropriétaire, s’investir dans la gestion de sa copropriété ne va pas de soi. Pour quelles raisons, pour quels motifs certains s’investissent-ils, parfois jusqu’à devenir syndic bénévole ? Quelles spécificités y a-t-il à s’impliquer dans la gestion d’une petite copropriété, avec ou sans syndic professionnel ? L’investissement des copropriétaires est-il un enjeu pour les syndics ?
La table ronde croise les recherches des équipes : SYNBIOSE, Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits, COOPRO, Syndics
Animatrice : Marie-Pierre Lefeuvre, professeure en sociologie, université de Tours
Discutant : David Rodrigues, CLCV
Table ronde 2 - Les copropriétés : des espaces bâtis où on (co)habite
table ronde 2 - Les copropriétés : des espaces bâtis où on (co)habite
En tant qu’habitant, investir les espaces communs de copropriétés ne va pas non plus de soi. Tous les espaces ne se valent pas, en qualité ni en quantité, et tous les habitants ne sont pas à égalité : copropriétaires ou locataires, jeunes ou âgés, cadres ou employés, de passage ou ancrés, tous n’ont pas les mêmes capacités, ni les mêmes désirs, d’investir les espaces et de s’investir. Qu’est-ce qui se joue derrière le terme générique de participation habitante dans les copropriétés ? Quel lien cet investissement dans les espaces entretient-il avec la gestion de la copropriété et l’entretien de son bâti ?
La table ronde fait dialoguer les équipes : COOPRO, Copropriété à l’œuvre dans les centres-villes reconstruits, Mes vieux voisins, Quartiers durables nantais et fabrique(s) de la copropriété
Animateur : Denis Bernadet, Leroy Merlin Source
Discutante : Gwenaëlle d’Abboville, agence Ville ouverte
Table ronde 4 - Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?
table ronde 4 : Les copropriétés mises à l’épreuve : quelles nouvelles connaissances sur les difficultés des copropriétés ?
Les copropriétés ont été, au fil de leur histoire, confrontées à des difficultés de tout ordre (bâti, financières, organisationnelles, juridiques, de conflits, etc.). Les sciences sociales montrent qu’il existe un continuum entre les copropriétés apparemment « sans histoire » et celles qui cumulent de très nombreuses difficultés. Etudier les copropriétés ordinaires permet ainsi de reconsidérer un certain nombre d’épreuves que traversent les copropriétés, et de moyens de les dépasser et de repenser les moyens de les surmonter. A quels risques les copropriétés qui sortent actuellement de terre sont-elles confrontées ? Quels sont les principaux problèmes rencontrés par les syndics professionnels et bénévoles ? Que se cache-t-il derrière les conflits entre les « anciens » et les « nouveaux » d’une copropriété ? Quels sont les syndics qui embrassent la vocation de syndic ès copropriétés fragiles ? Pourquoi le font-ils ?
La dernière table ronde rassemble l’ensemble des équipes du programme de recherche
Animatrice : Eva Simon PUCA - Discutant : Jonathan Huyn, Anah
Sur le même sujet
La gestion des grands ensembles aux statuts d’occupation mixtes : l’expérience des “mixed- (…)
Cette recherche a pour ambition de mieux comprendre les effets à long terme de la mixité de statuts sur la gouvernance, la dégradation et les (…)
25 février 2026
Prévenir la dégradation des copropriétés, le rôle des collectivités locales
La recherche porte sur les politiques de prévention de la dégradation des copropriétés mises en œuvre par les collectivités territoriales et leurs (…)
25 février 2026